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長租公寓行業(yè)投資前景怎么樣?如何做好長租公寓?

  公寓的種類有很多,如果想要租房子住的話,長租公寓就是很不錯(cuò)的一種選擇,而且現(xiàn)在國家對(duì)于長租公寓也是很提倡的。長租公寓顧名思義就是長期公寓出租的形式,滿足不同人群對(duì)于居住的需求。那么長租公寓行業(yè)投資前景是什么呢,如何做好長租公寓呢,這些小常識(shí)都是很重要的一些內(nèi)容,需要大家對(duì)于長租公寓這個(gè)項(xiàng)目有一定的了解,一起來看看相關(guān)的內(nèi)容。


長租公寓行業(yè)投資前景怎么樣?如何做好長租公寓?
 

  長租公寓行業(yè)投資前景?

 
  國土資源部已選定北京、上海等13個(gè)城市首批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),利用集體建設(shè)用地建租賃房將是大勢所趨。而手握集體建設(shè)用地租賃房源的地方政府可指定合作的公寓運(yùn)營企業(yè),這對(duì)于長租公寓企業(yè)來說是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。
 
  從目前市場表現(xiàn)看,眾多品牌長租公寓的盈利主要來自于租金差,其現(xiàn)金流只能維持現(xiàn)狀,無法支撐做規(guī)模化擴(kuò)張,必須引入外部資本的推動(dòng)。
 

  如何做好長租公寓?

 
  1、每個(gè)新的長租公寓品牌出現(xiàn),首當(dāng)其沖的就是公寓品牌影響力和運(yùn)營能力的提升,只有打響了自己的品牌,才會(huì)有高的定價(jià)權(quán),帶來高的租金差,在市面上有價(jià)值的不僅僅是房子,更是品牌的影響力。
 
  2、依照自己的客戶群體定位,定向選擇人群,提升租客質(zhì)量,比如新派公寓也從成立之初秉持著租客“三高”(高學(xué)歷、高顏值、高收入)原則;YOU+的“三不租”(45歲以上的不租、結(jié)婚帶小孩的不租、不愛交朋友的不租)更是嚴(yán)格,都意在提升自己的客群質(zhì)量。
 
  3、打造社群和圈層,帶給租客歸屬感和認(rèn)同感,增加租客的粘性,從而降低租客流失率,并使社群服務(wù)增值收益成為可能,這是很多品牌公寓商想極力做到的。希望以此構(gòu)建一條與眾不同的穩(wěn)健的增長路徑。盡管社群運(yùn)營增值服務(wù)還普遍不被業(yè)界看好,但有越來越多的公寓運(yùn)營商看好社群運(yùn)營的魅力。
 
  4、IT系統(tǒng)建設(shè)是保證長租公寓企業(yè)規(guī)模化后管理不失控(拿房條件失控、裝修成本和時(shí)間失控、入住率難以提升、租后管理出現(xiàn)下降)的重要手段。通過IT系統(tǒng)建設(shè)投入,不但省去大量人力溝通,降低人力成本,還能當(dāng)機(jī)立斷做出決策,匹配提高出房簽約速度。
 
  5、長租公寓是一個(gè)新行業(yè),培養(yǎng)行業(yè)人才也成為各大公寓運(yùn)營商需要攻克的難題之一。原先做經(jīng)濟(jì)型酒店的人可以做銷售、做基礎(chǔ)運(yùn)營,但難以把控社區(qū)的運(yùn)營;而廣告公司的人可以做社群,但又欠缺基礎(chǔ)運(yùn)營能力。
 
  上述的這些小常識(shí)給大家介紹了關(guān)于長租公寓行業(yè)投資前景這個(gè)問題,一些一線城市都有長租公寓的試點(diǎn),而且長租公寓的配套設(shè)施比較齊全,可以滿足當(dāng)代人對(duì)于居住環(huán)境的需求。如何做好長租公寓呢,上面的這些方式和方法對(duì)于長租公寓的決策和運(yùn)營有很好的參考,希望這些小常識(shí)對(duì)于大家了解長租公寓有很好的了解。

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來自【深圳福永】的房東張先生的反饋:

哎,生意真的很難做,在深圳這邊承包了好幾間房子轉(zhuǎn)租,每天都有人來看房,天天工作公寓來回跑,好累,用了他們?cè)⑿〉苤悄苕i,現(xiàn)在終于有時(shí)間做自

來自【深圳龍崗】房東胡女士的反饋:

家里有幾套房子在出租,但是現(xiàn)在年齡大了,不能來回跑,就安裝了這家寓小弟智能鎖,不得不說,效果是真的好,像什么催租,收租,看房,用手機(jī)操作

來自【深圳龍崗】房東楊女士的反饋:

你們公司的那個(gè)公寓管理系統(tǒng)好強(qiáng)大啊,安裝了智能鎖后,我現(xiàn)在用微信就能觀察幾十個(gè)房間入駐情況,還能催租,又不用上門跑,真爽!

來自【深圳寶安】房東張先生的反饋:

說真的,這家公司的智能鎖真的很不錯(cuò),我有幾十套房子出租,但是每次帶人看房都得找好久的鑰匙,自從用了他們的鎖后,用手機(jī)就能一鍵管理!很方便

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